Proces realizacji dachu w technologiach Polski Dach

1. Jedna firma dwa systemy

Istnieją dwa podstawowe sposoby wykonania konstrukcji drewnianej dachu ... więcej »

2. Doradztwo techniczno-ekonomiczne

Projekty dachu, jakie znajdują się w dokumentacji budynku sporządzonej przez architekta z reguły nie są ostatecznymi projektami wykonawczymi ... więcej »

Projekty dachu, jakie znajdują się w dokumentacji budynku sporządzonej przez architekta z reguły nie są ostatecznymi projektami wykonawczymi. Wymagają jeszcze wielu uściśleń, często opracowań konstrukcji. Zdarza się, że celowa jest zmiana sposobu rozwiązania konstrukcji dachu bądź zamiana z konstrukcji klasycznej na wiązarową lub odwrotnie. Należy zawsze znaleźć rozwiązanie prawidłowe technicznie, satysfakcjonujące Inwestora, będące przy tym optymalne cenowo. Określenie takiego rozwiązania wymaga posiadania dużej i bardzo wyspecjalizowanej wiedzy. Posługując się tą wiedzą można podjąć dyskusję z Inwestorem i zaproponować korzystne rozwiązania wskazując na konsekwencje podejmowanych wyborów. Nie istnieją optymalne rozwiązania uniwersalne. Sposób wykonania dachu zależy od jego architektury, uwarunkowań położenia budynku (koniecznych do uwzględnienia opadów śniegu i możliwych wiatrów), upodobań Inwestora i wielkości akceptowanych przez niego nakładów finansowych. Każdy projekt traktujemy indywidualnie. Materiały dostarczone przez Inwestora są dla nas podstawą do analizy i przedstawienia propozycji konkretnych rozwiązań.

« ukryj

3. Wstępna wycena

Po ustaleniu sposobu realizacji dachu, czyli przedmiotu zlecenia, możemy ustalić wstępną wycenę kosztów dachu ... więcej »

Po ustaleniu sposobu realizacji dachu, czyli przedmiotu zlecenia, możemy ustalić wstępną wycenę kosztów dachu. Bardzo często odpowiadamy na pytania zadawane na początkowym etapie realizacji zamierzeń. Często jest to tylko pomysł i potencjalny Inwestor dopiero rozważa różne warianty zamierzonej w przyszłości realizacji. Trudno jest prowadzić takie rozważania bez jakiejkolwiek przymiarki do kosztów alternatywnych rozwiązań. Z drugiej strony nie można prawidłowo i ostatecznie wycenić prac o niesprecyzowanym do końca zakresie i przy nieokreślonym momencie czasowym realizacji. Uzyskanie parametrów finansowych jest jednak potrzebą chwili. Można i trzeba wstępnie określić koszty analizowanych projektów. Nie zrobi tego jednak inwestor, który nie jest znawcą zagadnienia. Z reguły takiej wyceny nie przedstawi też architekt, który nie wgłębia się tak mocno w przygotowywany projekt. My dysponujemy historycznymi analizami realizacji najróżniejszych dachów. Na bieżąco otrzymujemy oferty od producentów materiałów pokryciowych. Sami wykonujemy drewniane elementy konstrukcji. Nasza znajomość kosztów należy do najlepszych na rynku. Możemy szybko i skutecznie przekazać Inwestorowi wstępną wycenę kosztów projektowanych zamierzeń.

« ukryj

4. Opracowanie projektu

Od lat wykonujemy pełne projekty realizowanych przez nas konstrukcji. Stanowi to nasz sposób działania. ... więcej »

5. Wycena ostateczna

Dane o konstrukcji, które otrzymujemy od naszych projektantów używamy do kalkulacji kosztów zadania ... więcej »

Dane o konstrukcji, które otrzymujemy od naszych projektantów używamy do kalkulacji kosztów zadania. Dane te precyzyjnie określają ilość i asortyment niezbędnych materiałów. Nasze wieloletnie doświadczenie pozwala nam określić niezbędne nakłady robocizny, koszty transportu, dźwigu i montażu. Koszty te wraz z niezbędnymi narzutami składają się na cenę konstrukcji. Cena ta uwzględnia osiągnięcie niezbędnej dla bezpieczeństwa wysokiej jakości produktu i gwarantuje nam osiągnięcie znanego i zdecydowanie umiarkowanego zysku. Możemy utrzymywać konkurencyjną pozycję na rynku bez zawyżania cen. Oznacza to również, że tak ustalona cena nie będzie na pewno zmieniana w trakcie realizacji uzgodnionej konstrukcji. Po określeniu ceny konstrukcji opracowujemy kalkulację pokrycia dachu i innych elementów towarzyszących, jak izolacja termiczna, rynny, podbitka okapów czy też sufit podwieszany. Przedmiotem oferty może być cały kompletny dach z wszystkimi detalami. Kalkulacja pokrycia polega, podobnie jak kalkulacja konstrukcji, na zestawieniu kosztów materiałów, transportu, robocizny i niezbędnych narzutów. Jest również wykonywana z zachowaniem tych samych zasad dokładności i umiaru. Suma cen konstrukcji i pokrycia stanowi naszą cenę za wykonanie kompletnego dachu.

« ukryj

6. Ustalenie warunków i podpisanie umowy

Cena nie stanowi jedynego parametru warunków realizacji... więcej »

Cena nie stanowi jedynego parametru warunków realizacji. Istotne są terminy realizacji, zobowiązania stron na etapie realizacji umówionego zadania, warunki i czas gwarancji, warunki płatności. Te wszystkie elementy mogą być przedmiotem negocjacji i ustaleń. Po dojściu stron do porozumienia negocjacje kończymy podpisaniem umowy. Umowa ta jest dokumentem wiążącym obie strony i nie może być zmieniona inaczej niż poprzez zawarcie aneksu. W ten sposób gwarantujemy Klientowi niezmienność wynegocjowanych i ustalonych cen, warunków realizacji i zapłaty. Przy pisemnej formie umowy i ewentualnych aneksów nie może być mowy o dodatkowych żądaniach wykonawcy, które nie były przewidziane na etapie uzgodnień przez Zleceniodawcę. Eliminuje to, naszym zdaniem, bardzo szkodliwą, choć bardzo często spotykaną praktykę zaniżania ofert przedstawianych klientowi i późniejsze, już w trakcie zaawansowanej realizacji, powiększanie roszczeń o dodatkowe elementy kosztowe. Stawia to zleceniodawcę „pod ścianą”. Jesteśmy zdecydowanym wrogiem takich, w gruncie rzeczy oszukańczych manipulacji. Uważamy, że jeżeli popełnimy błąd na etapie kalkulacji, to konsekwencje tego błędu nas obciążą. Umowa pozostanie nienaruszona. Pisemna forma umowy ma ponadto duże znaczenie w przypadku, jeśli nasz Zleceniodawca korzysta z kredytu bankowego. Sama pisemna forma, w połączeniu z naszą renomą, stanowi dla banku finansującego przedsięwzięcie bardzo istotny argument dla wypłaty kolejnej transzy kredytu.

« ukryj

7. Opracowanie dokumentacji technicznej

Podstawą wszelkich działań realizacyjnych jest projekt wykonawczy konstrukcji dachu... więcej »

Podstawą wszelkich działań realizacyjnych jest projekt wykonawczy konstrukcji dachu. Pierwszą jego częścią jest dokumentacja techniczna przeznaczona dla Inwestora. Opracowanie jest wykonywane przez naszych projektantów w kontakcie z przedstawicielami Inwestora. Dokumentacja dla Inwestora ostatecznie precyzuje przedmiot zlecenia, daje możliwość kontroli prawidłowości wykonania prac, zgodności z zamierzeniami i obliczeniami projektanta oraz stanowi źródło wiedzy o konstrukcji, które może być potrzebne w przyszłości, na przykład w razie konieczności wprowadzenia zmian w obiekcie i w konsekwencji w konstrukcji dachu.

« ukryj

8. Zatwierdzenie dokumentacji przez Klienta

Jest to ostatni etap prowadzonych uzgodnień... więcej »

Jest to ostatni etap prowadzonych uzgodnień. Dokumentacja przedstawiona klientowi do akceptacji umożliwia jemu ostateczne stwierdzenie, czy zaprojektowana konstrukcja spełni jego oczekiwania i wymagania architekta. Kierownikowi budowy stwarza możliwość porównania zaprojektowanych ścian z realnie wykonanymi. Może się bowiem zdarzyć, że rysunki dostarczone przez architekta na budowę i nam do opracowania pochodziły na przykład z różnych wersji. Na tym etapie istnieje jeszcze możliwość mało kosztownej poprawy błędu. Po wykonaniu cięć elementów wszelkie zmiany oznaczają już znaczne koszty. Raz przeciętego drewna nie można już skleić. Sprawdzenie stanu faktycznego i porównanie z przygotowaną dokumentacją prowadzi do jej akceptacji. Taka akceptacja stanowi dla nas podstawę do podjęcia prac warsztatowych – prefabrykacji konstrukcji. Akceptacja dokumentacji to sposób na uniknięcie dużych kosztów błędów, nieporozumień i sporów.

« ukryj

9. Opracowanie dokumentacji warsztatowej

Dokumentacja warsztatowa umożliwia elektroniczne zadanie parametrów poszczególnych elementów drewnianych i w konsekwencji ich maszynowe wykonanie... więcej »

Dokumentacja warsztatowa umożliwia elektroniczne zadanie parametrów poszczególnych elementów drewnianych i w konsekwencji ich maszynowe wykonanie. W przypadku więźby klasycznej oznacza to wykonanie elementów konstrukcji z wszystkimi połączeniami kształtowymi. Dla konstrukcji wiązarowej przekazujemy parametry cięcia odcinków drewna (przekroje, długości, kąty) oraz rysunki wykonawcze wiązarów z dokładnym usytuowaniem płytek. Integralnym fragmentem są dokumenty zawierające zestawienia wszelkich elementów uzupełniających i łączników. Umożliwia to naszym pracownikom w zakładzie produkcyjnym prawidłowe skompletowanie całego zestawu wszystkich elementów i materiałów potrzebnych do wykonania konstrukcji na placu budowy. Materiały te w kompletach są ładowane na środki transportu. Osobny projekt montażowy umożliwia pracownikom montującym konstrukcję na placu budowy wykonanie prac zgodnie z wolą projektanta.

« ukryj

10. Prefabrykacja elementów konstrukcji

Zadaniem pracowników naszego zakładu produkcyjnego jest między innymi takie sprefabrykowanie elementów konstrukcji, aby nie istniała potrzeba wykonywania jakichkolwiek cięć na placu budowy... więcej »

11. Transport na plac budowy

Transport kompletów konstrukcji klasycznych nie stwarza żadnych specjalnych wymagań... więcej »

12. Montaż konstrukcji dachu

W dniu dostarczenia kompletu konstrukcji na plac budowy rozpoczynamy montaż konstrukcji... więcej »

W dniu dostarczenia kompletu konstrukcji na plac budowy rozpoczynamy montaż konstrukcji. Do przemieszczania ciężkich elementów używamy dźwigu. Wcześniejsza prefabrykacja i dźwig oznaczają bardzo sprawny montaż konstrukcji z zachowaniem zasad bezpieczeństwa. Taka metoda pozwala również na bardzo precyzyjne zestawienie elementów, w zaplanowanych przez projektanta miejscach. Wykonanie zgodnie z projektem gwarantuje niezbędną jakość i wytrzymałość konstrukcji. Prefabrykacja powoduje, że czas montażu ulega znacznemu skróceniu. Więźbę, którą tradycyjny cieśla na budowie wykonywałby 2 tygodnie możemy zmontować nawet w 2 dni. Wynika to z faktu wykonania większości prac wcześniej w warunkach warsztatowych. Wszystko to pozwala oszczędzać czas pracy wykwalifikowanych pracowników. Oznacza to oszczędności dla Inwestora. W przypadku realizacji dużych obiektów przy napiętych harmonogramach prac tak znaczne skrócenie czasu montażu konstrukcji może nawet być sposobem na uratowanie zagrożonego terminu ukończenia zadania. Użycie dźwigu oraz zmniejszenie ilości prac wykonywanych na wysokości znakomicie redukuje możliwość zaistnienia wypadku przy pracy.

« ukryj

13. Wykonanie pokrycia i pozostałych elementów dachu

Nasi pracownicy systematycznie biorą udział w szkoleniach organizowanych przez producentów materiałów pokryciowych, rynien, okien połaciowych i innych detali dachu... więcej »

Nasi pracownicy systematycznie biorą udział w szkoleniach organizowanych przez producentów materiałów pokryciowych, rynien, okien połaciowych i innych detali dachu. Tylko takie szkolenia zapewniają technicznie prawidłowy montaż pokrycia dachu. Konsekwencją nieprawidłowości są wady polegające na braku szczelności, zaciekaniu przy dużym wietrze czy też zacieki spowodowane topniejącym śniegiem. Wszelkie tego typu nieszczelności skutkują nie tylko niedogodnościami w eksploatacji budynku. Woda działając na konstrukcję dachu spowoduje nieuchronnie jej degradację. Bardzo istotną, a często lekceważoną sprawą, jest zapewnienie prawidłowej wentylacji przestrzeni dachu. Brak wentylacji zawsze spowoduje powstawanie pleśni i grzybów nawet na najbardziej suchych elementach konstrukcji. Nie jest przy tym istotne czy wykonane są z drewna, czy też z metalu. W warunkach panujących bezpośrednio pod pokryciem dachu przy dużej wilgotności powietrza pleśń wyrośnie nawet na plastiku. Zagadnienie to musi być prawidłowo rozwiązane na etapie projektu. Sam projekt nie zapewni jednak prawidłowego wykonania. Nie wszystkie informacje są zawarte w projekcie. To przede wszystkim pracownik wykonujący prace dekarskie musi dysponować fachową wiedzą. Każda wiedza może jednak okazać się niewystarczająca. Pracownik może mimo wszystko popełnić błąd czy też próbować zaoszczędzić sobie pracy. Niezbędny jest nadzór nad prowadzonymi pracami oraz dokonanie odbioru końcowego. Tutaj osoba wiodącą jest inżynier kontraktu. Dysponuje wiedzą fachową i środkami pozwalającymi wywrzeć presję na bezpośrednich wykonawcach prac. Dopiero odbiór wykonany przez niego oznacza dla pracowników zakończenie prac.

« ukryj

14. Gwarancja

Każda zawierana przez nas umowa zawiera postanowienia dotyczące gwarancji... więcej »

Każda zawierana przez nas umowa zawiera postanowienia dotyczące gwarancji. Określają one między innymi czas, na jaki została udzielona gwarancja, sposoby zgłaszania ewentualnych usterek i czas, jaki mamy na ich usunięcie. Nasza gwarancja poparta jest wielkością firmy, jej pozycją na rynku i posiadanym majątkiem. Może to stanowić istotną różnicę w stosunku do gwarancji udzielanej przez rzemieślnika – bezpośredniego wykonawcę prac.

« ukryj